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A NBR 15575. Um Guia Completo e Atualizado
Introdução à Revolução Técnica no Setor da Construção
A introdução da Norma de Desempenho (ABNT NBR 15575) em 2013 marcou uma transformação profunda e necessária na construção civil do Brasil. Esta norma, frequentemente considerada um divisor de águas, direcionou o foco do setor para a prestação de serviços de maior qualidade, alinhando-se com padrões internacionais de excelência. Mais do que um conjunto de diretrizes técnicas, ela representa um pacto pela melhoria constante do ambiente construído, colocando o conforto, segurança e durabilidade das edificações habitacionais no centro das atenções.
Mesmo com diversos anos já decorridos desde a sua implementação, a norma continua a desafiar construtoras, engenheiros, projetistas e todos os demais atores do setor a evoluírem suas práticas operacionais e conceituais. A principal razão para a implementação desta norma foi assegurar que as edificações brasileiras alcancem níveis de desempenho consonantes com as expectativas de qualidade da sociedade moderna, proporcionando segurança e proteção ao consumidor.
Porém, o desconhecimento e a resistência à mudança ainda são uma realidade para muitas empresas. Muitas construtoras, devido à falta de apoio educacional ou resistência a novas práticas, encontram dificuldades para adotar todos os procedimentos necessários para conformidade à norma. Ainda assim, existe um consenso crescente de que colecionar conformidades pontuais irá, inevitavelmente, se tornar uma estratégia inadequada frente ao salto evolutivo requerido pela indústria.
Entendendo a Estrutura e Objetivos Principais da Norma
A ABNT NBR 15575 se desdobra em uma série de seis partes fundamentais cobrindo desde a estrutura da edificação até seus componentes de acabamento. Esses componentes são parametrizados em níveis de desempenho que permitem a personalização, estimulando empresas a buscarem níveis mais altos quando competitivo para seu mercado específico. Termos como mínimo, intermediário e superior agora fazem parte do vocabulário estratégico das construtoras, gerando novos critérios de diferenciação no mercado.
O respaldo legal da norma advém diretamente do Código de Defesa do Consumidor, que garante, de maneira clara e direta, que toda habitação entregue deve seguir estritamente os critérios estabelecidos tanto na NBR 15575 como em qualquer outra norma técnica. Isso significa que, independentemente de qualquer outra política interna ou certificação opcional, como o Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H), a conformidade à norma é indiscutivelmente obrigatória.
A Relevância Estratégica do Programa PBQP-H
Assista o episódio #1 do Podcast do Portal da Norma de Desempenho e veja a opinião da consultora e auditora Gizele Pires sobre a interface entre NBR 15575 e PBQP-H.
O PBQP-H desempenha um papel essencial como um modelo de identificação e fortalecimento de cadeias produtivas na construção civil. Este programa está intrinsecamente conectado à Norma de Desempenho, ajudando empreendedores e construtores a não apenas buscar cumprimento das normas básicas, mas incorporar melhorias de eficiência e qualidade ao longo de seus processos produtivos.
Por meio do PBQP-H, empresas obtêm acesso a ferramentas coordenadas pelos governos federal e estadual, orientando-as em direção ao uso de tecnologias eficazes e práticas recomendadas para cada fase de impacto da norma. Programas de educação e treinamento associados ao PBQP-H também têm sido fundamentais para elevar a inteligência do mercado, reduzindo resistências e melhorando o entendimento técnico necessário para cumprimento das ordens e especificações normativas da ABNT NBR 15575.
O Papel Crucial do Controle Tecnológico
Detalhamento do Plano de Controle Tecnológico (PCT)
O Plano de Controle Tecnológico (PCT) emerge como um documento vital que orquestra o cumprimento das exigências normativas relacionadas a materiais, componentes e sistemas utilizados em cada projeto. Sua elaboração não é meramente obrigatória; é transformadora. Cada PCT contém um roteiro detalhado de ensaios e verificações que precisam ser executados, além de especificar a frequência e as condições sob as quais esses ensaios são necessários.
Contudo, a implementação eficaz de um PCT depende radicalmente do comprometimento técnico da equipe envolvida. Este documento não deve apenas listar uma verificação padrão, mas refletir com precisão as particularidades do projeto, atentando para fatores que podem desde o início influenciar o desempenho da construção durante seu ciclo de vida. Ensaios acústicos, avaliações de integridade estrutural e inspeções de elementos de vedação são apenas exemplos de componentes que tipicamente requerem verificações contínuas para garantir a conformidade esperada.
A comunicação entre a equipe de engenharia e os fornecedores é outra área crítica abarcada pelo PCT. Garantir que todos os membros da equipe tenham acesso às informações necessárias sobre os materiais, incluindo ensaios detalhados que comprovem sua equivalência às normativas vigentes, ajuda a evitar falhas onerosas. Revisões regulares e fielmente documentadas do PCT ao longo das etapas do projeto garantem que novos desafios ou materiais de construção introduzidos no processo não invalide a conformidade previamente alcançada.
Gestão Intuitiva das Compras e Logística
Nos corredores de qualquer construtora moderna ressoam frequentemente temas recorrentes sobre o impacto substantivo das compras na garantia de desempenho das edificações. Engana-se quem vê o setor de compras de maneira isolada ou secundária. Para atender a todas as expectativas da norma, compradores precisam evoluir em suas rotinas diárias, assumindo novas responsabilidades tecnológicas e analíticas.
Responsáveis pelas aquisições dessas empresas necessitam adquirir habilidades além das puramente logísticas; eles se tornam peças fundamentais na engrenagem de controle de qualidade e cumprimento normativo. Antes das compras serem aprovadas e fechadas, os compradores devem ser capacitados para analisar especificações técnicas fornecidas pelos engenheiros cuidadosamente, assegurando que cada produto ou material comprado já possua acreditações de desempenho e compatibilidade adequadas com a edificação.
As compras técnicas transformam-se assim em um bom campo de oportunidades para melhorias na eficiência do projeto, desde que acompanhadas por uma assessoria alinhada. Isso pode ser conduzido por meio de procedimentos padronizados e acreditações HMICOM específicas.Com a revolução das compras técnicas, empresas começam a montar o tecido necessário à liberdade de operações de novas camadas normativas, envolvendo desde profissionais novos nos setores, até boas práticas que removeram o desgaste natural em ordens e cotações.
Adicionalmente, devido aos inúmeros laudos e documentos técnicos colhidos de parceiros externos, é integral a compreensão e validação desses laudos, não somente recebê-los e arquivá-los. A equipe de compras, em colaboração com engenheiros tecnicamente qualificados, devem estar preparados para interpretar resultados e parâmetros de conformidade, a fim de determinar se os materiais fornecidos atendem estritamente aos padrões exigidos.
Este novo arranjo, suportado pelo adotado PBQP-H (caso implementado pela empresa), alinha ainda melhor as equipes complementares, rompendo a percepção derrotista que tanto limitou anteriormente a atuação do setor diante das demandas da ABNT. Assim, compras desempenham seu papel não como linha de fundo, mas sim como a linha de frente da qualidade construtiva.
Gestão do Ciclo Pós-Obra: Garantindo Qualidade e Segurança
Após a finalização e entrega de edificações, o ciclo de vida do prédio continua através de uma gestão pós-obra robusta. Este processo visa assegurar que todos os parâmetros de desempenho definidos na fase de projeto sejam sustentados e atendidos durante o uso diário e ao longo da vida útil do edifício.
Longe de apenas um protocolo formal, a assistência técnica pós-obra é crítica para a imagem e confiança da construtora perante seus clientes. Assegurar que moradores e consumidores sintam-se amparados e localizem valor nas proteções oferecidas é um vínculo de confiança vendido junto com as chaves entregue.
Assistência Técnica e Manutenção Preventiva
Construções, ainda que idealizadas para perfeição técnica, enfrentam inevitáveis condições variáveis que podem trazer à tona desafios numerosos e únicos. A expertise do time responsável pela assistência técnica se aproxima de resolver quaisquer questões antes que estas possam impactar o ciclo de vida útil. Por esta razão, garantir acessibilidade a registros de sistema, regularidade em inspeções e garantias de citações de manutenções diárias se tornaram recomendações comuns para práticas recomendadas modernas.
A manutenção preventiva é outra pedra angular deste sistema. Ao integrar um plano sistemático que aborda rotinas de manutenção, identificação precoce de problemas potenciais e entrega de documentação detalhada, é possível prevenir falhas significativas, prolongar a vida útil dos componentes do edifício e aumentar o valor da propriedade ao longo do tempo. Os intervalos específicos de manutenção e suas atribuições devem estar definidos nos projetos para então ser detalhado nos Manuais de Uso e Operação para que os usuários possam manter o desempenho dos sistemas.
O cenário da construção civil brasileira está em constante evolução, com normas como a ABNT NBR 15575 desempenhando um papel essencial na promoção da excelência. À medida que a indústria se adapta à importância de garantir conformidade e aplicar conceitos gerais de desempenho na prática, construtoras campeãs nesta busca encontrarão não apenas conformidade regulatória, mas vantagens sustentáveis e distintas por fornecer produtos de qualidade, melhorando a vida cotidiana dos habitantes que chamam suas construções de lar.
